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中国楼市迎新一轮降温周期 2017年房价还会降吗?

时间: 2017-02-05 05:31 作者:浙江新闻 来源:网络整理 点击:

2016年四季度北京全市二手住宅网签量总计为58398套,环比2016年三季度下降25.6%,降幅超过四分之一。除北京外,受四季度楼市调控政策全面收紧的影响,全国重点一二线城市的二手房市场交易量都出现下滑,房价止涨企稳。2016年四季度,也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。中国楼市迎新一轮降温周期,楼市房价这次会降多少?

中国楼市

中国楼市

中国楼市迎新一轮降温周期

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:纵观2009年至今的季度交易量数据,北京二手住宅市场经历了明显的3次高点:2009年四季度创纪录的90563套,2013年一季度的73464套,2016年三季度的78526套。以这三次高点为节点,从2009年到2016年,以北京二手住宅市场为例,大概经历了三次较大的“升温—降温”周期和六个较为明显的市场阶段,而每个阶段交易量的走势与楼市政策的变化密切相关。

以2016年北京930新政为标志,2016年四季度全国再次掀起楼市调控风暴。北京二手房交易量也应声而落,四季度回落到了6万套以下。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,中国房地产市场走势受政策因素的影响非常大,根据过往的政策周期来看,本轮楼市调控收紧的周期如果从2016年9月份开始算起的话,预计将持续至2019年。2016年四季度,包括北京在内的,全国多个重点一二线城市二手房交易量已经开始出现明显回落,这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。

胡景晖预计,2017年中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落,以北京为例,2009~2015年,北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右,考虑到近些年北京二手住宅市场规模的增加,20万套将是年度交易量的平均值,在政策调控的影响下,2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。

不过,2016年的大爆发中,北京二手住宅交易量超出均值达7万余套,2017年骤降五成的可能性不大,因此,2017年、2018年成交量将更大概率在15万套至20万套之间振荡。

今年1月份北京楼市明显降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,1月上半月,北京全市二手住宅网签量为6050套,环比2016年12月下半月下降35.5%;与2016年12月上半月相比下降30.7%;与2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易环比、同比数据出现大幅下滑。

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(责任编辑:威展小王)

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